什么是路边估价？澳洲住房贷款kerbside valuation详解-意昂体育

什么是路边估价？

路边估价通常与桌面估价一起使用，以检查房产的状况来获得更准确的估价，同时也比全面估价便宜。

它主要用于低风险贷款，在这种情况下，估价师仅从街道上检查房产的外观，而不会进入房产场所。

这就是为什么它也被称为过路估价或过往估价。

 

进行路边估价的主要目的是在房屋价格没有大幅波动的情况下，对不动产进行再融资或套现时，对不动产进行检查，以将不动产的价值提高至不动产价值的80％。

这是银行评估财产的三种主要方式之一：

• 桌面估价
• 路边估价
• 全面估价

路边估价如何工作？

通过这种方法，估价师可以参观房产、拍照并粗略地看一下该房产和附近地区。此外，估价师还将查看该房产与周边其他房产的一致性。

考虑到房屋的外观及其位置，这可以粗略估计房屋的价值。

它还考虑了其​​他因素，例如房产清单，分区地图，近期房产销售情况等。

什么时候使用路边估价？

通常要进行路边估价或过路估价：

• 如果估价师无权使用该房产，尤其是在租用房产的情况下。
• 如果您的房产很旧，并且最近未进行过装修。
• 如果贷款价值比（lvr）小于房产价值的80％。
• 如果您想再抵押，而您的财产中有很多权益。
• 如果您需要快速释放股权来投资房地产或股票。
• 如果有足够的和准确的关于房产的市场数据。

路边估价的优势是什么？

进行路边估价有很多好处。

• 它可以确保财产状况良好：
  • 对于仅考虑历史数据的桌面估价或avm估价，这是不可能的。
• 它比全面估价要快
• 这更便宜：
  • 与全面估价相比，您可以节省100至400澳币。
• 它比桌面估价更详细，更可靠

但是，路边估价也存在一些限制。

路边估价有哪些局限性？

主要缺点是估值师永远不会涉足您的房产！

• 由于未对房产内部进行全面而详细的检查，因此最近对该物业进行的任何翻修或改善都没有反映在估价中，因为估价师没有看到这一点。
• 估价师可能正在查看与当前市场状况（场外交易，遇险交易等）不符的销售价格数据。
• 这种评估方法正在逐步淘汰，取而代之的是桌面估价、avm估价和全面估价。

常见问题

为什么要替换路边估价？

路边估值或过路估值不再像以前那样普遍，特别是在全球金融危机（gfc）之后，。

随着全球金融危机导致更严格的规定，大多数贷款机构开始选择全面估价。

此外，路边估值正在缓慢下降，并已由桌面估价和avm估价取代。

我可以订购吗？

您无法自己安排评估，必须通过贷款机构订购评估。

一些贷款机构有其内部估价师。但是，在大多数情况下，使用的是贷款机构小组中的独立评估公司。

它要多少钱？

通常，它的价格在100到120澳币之间（core logic）。

要花多久时间？

通常需要几个小时，估价师将根据他/她在一天内的观察结果生成一份房产价值报告。

该报告有效期为多长时间？

一般有效期最长为3个月。

如果我对路边估价不满意，我可以挑战它吗？

是的，如果您对估值数据不满意，那么你可以挑战估值。

由于路边估价并不总能提供可靠的结果，因此您可以选择进行全面估价。