首次置业者如何做好住房贷款预批的准备-意昂体育

踏上房地产阶梯是一个令人兴奋也令人生畏的时期，您应该采取的第一步是获得银行的预先批准。预先批准为银行能够借给您的贷款以及以何种利率提供信心，可以将其想象为从银行获得许可单以开始购物，他们根据初始值计算评估您的借贷能力。 

预先批准通常需要三到五天，在更复杂的情况下最多需要两周时间，通过预先批准，您将有信心在您的整体能力范围内为房产出价。

这里有一些提示可以帮助您准备好申请预先批准，这样您就可以更快地锁定梦想中的家。

 

准备好文档

您可以单飞，进行在线研究并直接与银行联系以申请预先批准，或者您可以招募僚机并与房贷经纪人合作，以帮助使流程尽可能顺利。 

无论您采用何种方法，整理好您的财务信息和文档都是流程中非常重要的一部分。

预先批准程序

第 1 步：文书工作

• 您将需要通常形式的身份证件（如医疗保险、护照、驾驶执照和水电费账单）。
• 您还需要收入证明、三个月至六个月的工资单和您最近的 ato 付款摘要。如果您是个体经营者，您将需要您的企业财务报表和两份最新的纳税申报表。 
• 银行对账单等文件，显示您当前的开支和债务。银行希望了解您一个月内的家庭开支支出，以及您拥有的任何其他贷款或信贷（想想汽车贷款、信用卡债务、先买后付以及您在房租上花费的金额）。
• 他们还希望查看储蓄和存款证明，这些证明也显示在您的银行对帐单上。

虽然这听起来确实有很多东西需要处理，但有一系列在线工具可以帮助您将所有这些放在一起，以尽可能减小压力。

第 2 步：审查

贷款机构将审查您的申请并确定您是否有资格获得预先批准。

第 3 步： 批准

如果您成功了，您将获得预先批准。但请注意，预先批准的有效期有限，通常为三到六个月。一旦该时间结束，您可能需要向银行更新您的财务信息，以使其延期或再次获得批准。

要记住的提示

信用卡和债务

银行通常希望看到您有任何其他债务得到控制，并且在您申请新房贷款时有能力负担这些债务。您可以与经纪人合作，了解其他债务可能对获得预先批准产生的影响。根据您的情况，您可能需要承诺减少其他债务和信用卡限额，作为预批准流程的一部分。  

存款 

大多数银行和贷款机构都要求您为您的房屋有一笔可观的存款，可以加到他们借给你的金额中。这是在需要考虑的印花税等费用之外的。拥有 20% 或更多的存款（加上印花税和法律费用）是一个很好的目标，通常意味着您可以避免支付贷款机构房贷保险。

如果您没有 20%，一些银行确实接受某些借款人的较低存款（例如 5% 或 10%），但您可能需要支付贷款机构抵押保险作为整体批准条件之一。有时也可以通过家庭担保等方式获得这方面的帮助，这是您应该与您的银行或经纪人一起探讨的事情，以了解它是否适​​用于您的情况。

寻找获得预先批准的正确方法

总是可以通过直接联系银行获得预先批准。但是，与数字房贷经纪人合作意味着您将拥有一位专家，他可以做很多工作，在 40 多家贷款机构和数以千计的产品中寻找最佳选择，并为您做关于利率的谈判工作。